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天然气安全-作为房东您需要知道的一切

法律规定,作为房东,您在气体安全方面应对住户的安全负责。根据法律,您必须:

  • 维修和保养燃气管道,烟道和设备处于安全状态
  • 确保每台设备和烟道的年度气体安全
  • 记录每次安全检查

 您还应该让租户了解他们在您住所时的责任。

我们直接从英国政府那里采纳了以下准则 ’的健康与安全执行官(HSE),以便我们所有的“代理人”房东都清楚了解当前法律下的要求。

谁被视为房东?

In relation to domestic gas under the Gas 安全 (Installation and使用)实施细则1998 (GS(IU)R 98), a landlord is anyone who 出租s out a property that they own under a lease that is shorter than 7 years or under a licence. Regardless of whether you are a landlord under GS(IU)R 98 you may be considered a landlord under other related legislation.

房东的职责适用于以租约或许可证租用的各种住房,包括但不限于:

  • residential premises provided for 出租 by local authorities, housing associations, private sector landlords, housing co-operatives, hostels
  • 出租屋,私人家庭,住宿加早餐旅馆和酒店
  • 出租ed holiday accommodation such as chalets, cottages, flats, caravans and narrow boats on inland waterways.

房东可以进入物业进行安全检查吗?

The contract you make with your tenant should allow you access for any maintenance or safety check 工作 that needs to be done. You must not use force to enter the property. Further information is provided in regulation 39 of the Gas 安全 (Installation and使用)实施细则1998.

房东必须证明他们已采取所有合理步骤来遵守法律。 HSE建议采取以下措施,并强烈建议保留与租户的所有往来记录:

  • 给承租人一个通知,告知其试图完成气体安全检查并提供您的联系方式。
  • 写信给房客,解释安全检查是法律要求,并且是针对房客的’自己的安全。给租户安排自己的约会的机会。
  • HSE检查员将寻求重复尝试以完成气体安全检查,包括上述建议;但是,该方法将需要适合每种情况。最终将由法院决定所采取的行动是否合理,具体取决于个人情况。

 

如果我与房屋公司共享财产所有权,该怎么办?

如果您拥有财产的所有权,并且租约期限超过7年,则房屋公司不承担《 1998年气体安全(安装和使用)条例》(GS(IU)R 98)规定的房东职责。在这种情况下,您将承担与  房主.

如果租期短于7年,则房屋公司将根据GS(IU)R 98被归类为房东。您与房屋公司之间的合同应明确说明谁负责相关的家庭燃气安全责任。

如果我的财产转租了怎么办?

As the 原版的 landlord you are still responsible for gas safety checks. You cannot transfer this responsibility to your tenant who is sub-letting. If your property is wholly sub-let, your contract with your tenant must clearly allocate the responsibility for completing the gas safety check.

如果是转租住宿,则‘original’房东可以保留与分租人承担的职责重叠的职责。在这种情况下,责任人需要采取有效步骤(例如,通过紧密合作并根据合同安排明确分配职责),以确保充分满足要求。

但是,许可人(即‘sub-letters’)本身是该房客的房舍,在此情况下不被视为房东,也没有根据第36条承担的义务。‘rent’没有根据规定获得职责;这些都留给了他们的房东。

如果我不是建筑物的所有者,但我是该建筑物的房东,我该怎么办?

Your arrangements with the building owner needs to ensure that any communal gas appliances, flues and pipework, which your tenants may use, are appropriately maintained and checked for safety by the building owner. You also need to ensure that evidence of these checks is available to you and your 气体安全注册工程师 who is carrying out maintenance and annual checks in your property.

作为房东,我在燃气安全方面的职责是什么?

作为房东,您应对住户的安全负责。 1998年《气体安全(安装和使用)条例》涉及房东’确保为租户提供的燃气用具,配件和烟道安全的职责。

包括公共区域但可由租户使用的设备,配件和烟道。 您负责维护和修理供租户使用的烟道,设备和管道,由  气体安全注册工程师. Although there is no prescribed time-frame for these duties, good practice would be the demonstration of regular, annual maintenance checks and subsequent repairs.

您还负责确保在您提供的新设备或烟道安装后的12个月内进行年度气体安全检查,此后每年由Gas Safe注册工程师进行一次。您必须保留2年的安全检查记录,并在检查完成后的28天内向每位现有租户签发一份副本,并向所有新租户签发一份副本,然后再搬入。

根据2018年《气体安全(安装和使用)(修订)条例》,您可以在需要执行检查的日期之前的两个月内对每个设备或烟道进行年度气体安全检查,但仍保留原始的截止日期好像检查是在上一次检查之后的12个月内进行的。

有关更多信息,请参见 气体安全(安装)第36A条&使用)实施细则1998

我可以将责任委托给房客维护和燃气安全吗?

不可以,除非房东或房客可以就安装在房屋非住宅部分(例如商店和公共房屋)中的设备或烟道签订合同。租户有责任不要使用他们认为危险的设备。此外,租赁协议(例如完整的维修和保险租赁)不能用于将这些责任转移给租户。

如果我是管理/租赁代理人怎么办?

如果使用管理人员来帮助您履行职责,请确保管理合同明确指定由谁来安排维护和安全检查。 HSE强烈建议您要求从管理机构查看维护信息和安全检查的副本,以确保维护已完成,这也将有助于您履行其他法律职责。

代理人在气体安全方面的职责是什么?

您的合同应明确规定谁负责执行维护和安全检查职责以及相关记录的保存。如果合同规定代理人有责任,那么根据《 1998年气体安全(安装和使用)条例》适用于房东的相同职责也适用于代理人。

In this situation an agent must arrange maintenance by a 气体安全注册工程师 for all pipework, appliances and flues, which the landlord owns and provides for the tenants use. You must also arrange for an annual gas safety check to be carried out every 12 months by a Gas Safe registered 工程师。您必须保留2年的安全检查记录,并在检查完成后的28天内向每位现有租户签发一份副本,并向所有新租户签发一份副本,然后再搬入。

 我要负责什么燃气用具?

您的法律责任包括您拥有并提供给租户使用的任何燃气用具。如果租户拥有您自己未提供的燃气用具,那么您将负责相关安装和管道的一部分,而不是实际的用具。

您可以对租户拥有的设备采用一些良好的实践措施:

  1. 向租户发送提醒,每年应对设备进行维修和安全检查。 气体安全注册工程师, and where possible, offer to include these (at reasonable cost) within gas safety maintenance undertaken on your behalf.
  2. 在开始租约时,请告知租户任何不适合安装燃气具的烟道或烟囱。您可能还希望考虑根据租约的条件来规范租户对任何设备的安装。
  3. 还建议在房东的燃气安全检查中包括所有与燃气设备相连的烟道(例如烟囱),即使这些烟道不为房东提供的设备供电。这也可能有助于履行《 1974年健康与安全法》等其他法律义务。
  4. 通过挠性连接器(卡口接头)连接的独立式炊具不被认为是‘readily movable’,但可以暂时移动,例如以清理它们通常占用的空间;此类活动不被视为‘work’在这些法规的含义内。
  5. Any other type of installation/reinstallation is regarded as gas 工作 and must be carried out by a 气体安全注册 engineer,

 有什么电器专门用于非居民使用的部分场所?

 例如,如果您在公共房屋的非住宅区发生煤气火灾,尽管您可能希望考虑与租户签订合同以确保安全,但不适用房东煤气安全检查。

您的地方政府环境卫生小组执行的其他法律也将适用。

第36条规定的义务不适用于专门用于非住宅目的的部分场所中使用的任何燃气具或安装管道。但是,房东’在某些情况下,《 1974年工作场所健康与安全法》(HSW法案)第4节规定的维护职责可能会扩展到此类设备,并且在有关处所的一部分是工作场所的情况下,第35条规定的维护要求以及HSW法案和相关法规(例如1998年《工作设备的提供和使用法规》)的相关职责适用。

安装在部分房屋中用于非住宅目的但(同时)服务于住宅(例如中央供暖锅炉)的任何燃气器具或安装管道,均被视为‘relevant gas fitting’并因此被第36条所涵盖,但在某些情况下允许显示安全检查记录。

包含燃气用具的房间是否仍可用作卧室?

自1998年10月31日起,任何转变为睡眠住宿的房间均不得包含以下类型的燃气用具:

  1. 除非密闭空间,否则总输入功率超过14千瓦的燃气火炉,燃气加热器或燃气热水器(包括燃气锅炉)。
  2. 总输入功率等于或小于14千瓦的燃气火炉,燃气热水器或燃气热水器(包括燃气锅炉),或任何瞬时热水器,除非已密闭或装有大气感应装置。

If a room contains one or more of the above appliances and was used as a bedroom prior to 1998 then you will need to do a risk assessment to determine if it can still be used as a bedroom. If you are unsure of the safety of any gas appliance you should get a 气体安全注册工程师 to check it for you.

 我已经为物业提供了LPG设备,是否需要检查?

 是的,液化石油气设备的房东税与天然气税相同。房东必须安排维修 气体安全注册工程师 for all LPG appliances which they own and provide for tenants and have a 气体安全注册工程师 carry out a safety check carried out at least once every 12 months.

除维护外,LPG加热器还应采取一些其他安全预防措施:

  • 请注意,橱柜加热器需要充足的新鲜空气才能正常燃烧,因此房间必须通风良好;
  • 确保任何加热器都有一个大气感应装置-如果空气质量差,它将关闭设备;
  • 确保使用正确尺寸和类型的气瓶。
  • 请注意,室外加热器并非为室内使用而设计。

 Do I have to use a 气体安全注册工程师 to complete gas 工作?

 Yes. The Gas 安全 (Installation and Use) Regulations state that landlords must only use 气体安全注册工程师 for maintenance and safety checks on gas equipment they own and provide for tenants use in domestic premises. HSE advises that you check that the 气体安全注册工程师 is competent to 工作 in that specific area of gas. This is clearly marked on the back of the engineer's 气体安全注册登记卡。

如果租户阻止进行气体安全检查,我需要走多远?

房东必须证明他们已采取所有合理步骤来遵守法律。在这种情况下,HSE建议采取以下最佳做法,并强烈建议保留与租户的所有往来记录:

  • 向承租人发出通知,告知其已尝试完成气体安全检查并提供您的联系方式;
  • 写信给承租人,解释安全检查是法律要求,并且是为了承租人自身的安全。给房客安排自己的约会的机会;
  • HSE检查员将寻找至少三种尝试来完成气体安全检查,包括以上建议;但是,该方法将需要适合每种情况。最终将由法院决定所采取的行动是否合理,具体取决于个人情况。
  • 将租赁安排包括在租赁协议中是一个好主意。

 我可以保留房东吗’电子化的气体安全记录?

 是。只要电子副本为:

  • 能够在需要时以硬拷贝格式复制(例如,用于租户/ HSE /住房部门)
  • 避免丢失和干扰
  • 唯一标识进行安全检查的气体操作员,例如电子签名,扫描签名,操作员独有的工资单号,操作员的姓名等;雇主需要有将个体操作员与唯一标识符链接起来的安全系统。

 房东或燃气工程师经房东同意,可以将电子记录的副本直接发送或提供给租户,前提是租户对此安排感到满意并有能力使用它。

如果年度检查和记录显示有缺陷,该怎么办?

气体安全检查记录是对年度气体安全检查进行的检查结果的记录。它应在检查完成后签发,即使发现缺陷或采取必要的补救措施也不应拖延。

记录是‘living document’房东应补充其采取的任何后续行动的记录(如果需要)。这将提供物业内气体安全的完整记录。

You should not assume that an annual service inspection includes the points required by a safety check; neither should you assume that carrying out an annual gas safety check will be sufficient to provide effective maintenance. The advice of a competent 气体安全注册工程师 should be taken where necessary on action required.

如果我怀疑设备不安全该怎么办?

如果任何人怀疑燃气灶具不安全,则使用其是违法的。关闭设备电源,在未经过设备检查之前,请勿触摸设备。 气体安全注册工程师.

如果您怀疑存在气体泄漏,则应立即执行以下操作:

  • 拨打国家电网的瓦斯应急免费电话:0800 111 999
  • 打开所有门窗
  • 关闭仪表控制阀处的气源(如果知道的话)

  如果我的房客该怎么办’由于进行了气体安全检查或维护,因此已关闭暖气和热水?

 如果燃气器具已被以下人员关闭 气体安全注册工程师  这是因为它不安全,不应该使用。无论租户情况如何不便,这种行为都有助于确保其安全。如果已断开加热设备的连接,则必须为租户提供紧急加热,有关此方面的更多信息,请与您的 local authority whilst arranging for appropriate remedial 工作 by a 气体安全注册工程师.

 我是否应该向租户提供一氧化碳(CO)警报?

HSE强烈建议使用CO警报作为一种有用的预防措施,以向租户提前警告财产中的CO。重要的是,警报不应被以下人员视为定期维护和安全检查的替代品: 气体安全注册工程师 。一氧化碳报警器的费用来自£15,可以在大多数五金店购买。在购买CO警报器之前,请始终确保其符合英国标准EN 50291并带有英国或欧洲认可标志,例如风筝标志。 CO警报器应按照制造商的说明进行安装和维护。

2015年10月1日,《 2015年烟雾和一氧化碳警报(英格兰)条例》生效。从那时起,要求私人租用房东在其物业的每一层都至少安装一个烟雾报警器,并在使用固体燃料的任何房间内安装一氧化碳报警器。 此后,房东必须确保在每次新租赁开始时,警报均正常运行。 社区和地方政府部已发布了 explanatory booklet 帮助房东了解并遵守要求。

 租约之间应进行哪些检查?

条例36(2)要求进行检查,以进行日常维护,例如在开始新租赁之前。

在租户撤离后重新租用财产之前,您需要确保所有用具和烟道都是安全的,并具有最新的气体安全检查记录。搬入之前,需要将此记录的副本提供给租户。

If you suspect that an appliance could have been tampered with, or there is the possibility of vandalism while a property remains empty, HSE recommends you arrange for another gas safety check to be completed by a 气体安全注册工程师 before giving access to new tenants. When tenants vacate your premises, they may have removed appliances unsafely (eg leaving open-ended pipes, having shut off the emergency control valve), or left their own appliances in place. Landlords should take the opportunity to clarify appliance ownership prior to re-letting.

在开始新的租赁之前,应进行适当的检查并纠正或清除所有不安全的设备。还建议在重新分配财产之前,检查并测试安装管道的健全性。

房东需要考虑房客决定保留在房舍中的任何由租户留下的设备(即租约到期时),以确保它们被包括在年度检查和维护安排中。

如果我违反规定怎么办?

您正冒着生命危险并触犯法律。 HSE高度重视气体安全,并将采取适当措施以确保符合法规要求;这可能导致罚款和/或监禁。

房东要多少钱’气体安全检查费用?

气体安全登记 无法控制工程师的费用。建议您在雇用某人之前先获得三名不同工程师的报价。

如果我闻到煤气味或担心任何煤气灶的安全怎么办?

  • 如果您怀疑存在气体泄漏,则应立即执行以下操作:
  • 拨打国家电网的瓦斯应急免费电话:0800 111 999
  • 打开所有门窗
  • 关闭仪表控制阀处的气源(如果知道的话)

如果任何人怀疑燃气灶具不安全,则使用其是违法的。关闭设备电源,在未经过设备检查之前,请勿触摸设备。 气体安全注册工程师.

我可以根据我的《 1998年气体安全(安装和使用)条例》获得哪些支持以帮助我理解我的职责?

HSE网站为房东提供了更新的,可访问的指南,以帮助他们了解房东在 气体安全(安装和使用)规定。有随附的标题为《批准的业务守则》‘燃气系统和设备的安装和使用安全’。这为根据法规负责的人员提供了实用的建议和指导。

免费传单 根据《 1998年气体安全(安装和使用)条例》解释房东的一些主要要求,以及可从HSE获得一般气体安全信息。

HSE开通了一条免费的气体安全建议热线,提供有关气体安全的建议,该服务的开放时间为周一至周四的上午9:00至5.30 pm,周五的上午9:00至下午5.00(不包括银行假期)。要联系气体安全咨询热线免费电话0800 300 363。

除此之外, Gas Safe Register  向房东提供很多建议和指导。

如何检查工程师是否有资格对我的财产进行气体安全检查?

All registered engineers under the new scheme must carry ID cards that identify the appliances on which they are qualified to 工作. Consumers are strongly encouraged to check the ID card before letting anyone begin 工作 on their gas appliances.

Should I always follow the advice of a 气体安全注册工程师?

If your engineer recommends that more 工作 needs to be done on your appliance always follow the advice given. If you have doubts over the advice follow it in the interim period and contact 气体安全注册网站 for further advice.

为什么通风和烟道如此重要?

为了帮助安全操作,所有燃气用具都需要满足以下条件:

  • 充足的空气供应以帮助气体完全燃烧;
  • 烟道的有效运行,以除去产生的任何燃烧产物,包括一氧化碳(CO)

没有这些安全预防措施,一氧化碳的危险水平可能会升高,并可能导致致命的后果。有一些简单的方法可以帮助避免一氧化碳中毒的累积:

  • 切勿阻塞通风;
  • 确保始终保持烟道通畅;
  • have your appliance regularly maintained and annually serviced by a 气体安全注册工程师.

有什么进一步的信息可用?

 HSE开通了一条免费的气体安全咨询专线,提供有关气体安全的信息,该信息的开放时间为周一至周四的上午9:00至5.30 pm,周五的上午9:00至下午5.00(不包括银行假期)。要联系气体安全咨询热线免费电话0800 300 363。

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文章信用-直接从HSE政府网站引用

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