返回常见问题

作为房客,我的押金如何得到保护?


您应在提供给房东的4周内以政府授权的存款保护计划担保您的存款。

在您的保证租赁协议中,房东应规定您的存款的存放和保护位置。我们建议您先询问房东在哪里存放您的押金,然后再向他们释放押金。

 
这是3个授权的  government schemes:
  • 存款保护服务(DPS)
  • 我的存款
  • 租赁存款计划(TDS)
 
这是有关存款保护计划的最新信息。
房东建议从2012年4月起生效的租赁保证金保护变更

在社区和地方政府部(DCLG)进行审核之后,将于2012年4月6日在英格兰和威尔士对租赁存款保护(TDP)法规进行更改。我是代理人,固定费用租赁代理机构建议所有房东在4月6日实施日期之前熟悉该计划的更改。无论房东是向短期租户租用单个私人房地产,还是经验丰富的房地产投资商(拥有各种私人租赁房地产投资组合),都需要观察到这些变化。

对现有租赁保证金要求的更改还将对不符合租赁保证金法规的房东施加新的更严厉的处罚。新法规将适用于所有三个已批准的TDP计划(存款保护服务(DPS),MyDeposits,租户存款计划(TDS))
根据《地方主义法》的规定,对TDP法的主要修改可以大致定义为:
1.房东将从收到发票之日起增加30天(从之前的14天开始),以将押金提交给公认的保护计划并向新租户提供相关信息。 
2.如果房东不遵守新的法律,法院将有权决定罚款的支付(最高为押金的三倍)
3.即使房东后来遵守法律,仍必须支付罚款
4,即使他们的租赁协议已经终止,也将有权向租户申请法院支付罚款
5,在分配的30天之内不遵守新法规的房东将不被送达第21条通知,直到押金全额退还(或在财产损坏的情况下事先同意扣除)或直到租户提出的索赔已确定,解决或撤回。

由于新的变化,苏格兰的房东也将首次被要求使用租赁押金保护服务来租赁私人财产。预计第一个批准的计划将在本月底宣布。

英国政府设计的“租户存款保护”计划旨在通过要求房东将资金存放在中立的中介机构中来保护租户在租房时的存款。这些计划可确保租户在租约期满时可以收回押金,前提是在租用期间不对财产造成任何损害。 TDP要求适用于2007年4月6日之后开始的所有短期租赁。

租赁存款保护计划分为保管或保险类–每个人的要求各不相同,并非每个人都有资格选择基于保险的计划。对于那些在线上刊登广告并且对TDP要求和选择感到困惑的人,请使用专业的固定价格物业管理服务(例如I Am)的服务。代理可以确保租赁合法合规,从而避免了不必要的罚款风险指控和可能的诉讼。

To find out more about 我是代理 and services for landlords including property management visit http://www.szmss.com