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什么 are the latest gas 规s?

气体安全– ALL YOU 需要知道作为房东或房客


法律要求,作为房东,您在租房时应对房客的安全负责 谈到气体安全。根据法律,您必须:
维修和保养汽油 pipework, flues and appliances in safe condition
Ensure an 年度气体安全检查 在每个设备和烟道上
Keep a record of each safety check
You 还应该让您的租户了解他们的职责 留在你的财产。

Who is 被认为是房东?
关于《气体安全(安装和使用)》下的家用气体 1998年实施细则(GS(IU)R 98),房东是指出租物业的任何人 他们以少于7年的租约或许可拥有的财产。 无论您是否是GS(IU)R 98的房东,您都可以考虑 其他相关法律规定的房东。
房东的职责适用于各种住房, 租赁或许可,包括但不限于:
地方当局,住房协会,私营部门房东,住房合作社,旅馆提供的出租房屋
出租屋,私人家庭,住宿加早餐旅馆和酒店
出租度假住宿,例如内陆水道上的小屋,平房,公寓,大篷车和窄船。

房东是否可以出于安全考虑进入物业 checks?
您与租户签订的合同应允许您访问任何 maintenance or safety check 工作 that needs to be done. 您 must not use force 输入属性。进一步的信息在 regulation 1998年《气体安全(安装和使用)条例》第39条。
房东必须证明他们已采取所有合理步骤来遵守 与法律。 HSE建议采取以下措施,并强烈建议: 记录与房客的所有往来:
给承租人一个通知,告知其试图完成气体安全检查并提供您的联系方式。
写信给房客,解释安全检查是法律要求,并且是针对房客的’自己的安全。给租户安排自己的约会的机会。
HSE检查员将寻求重复尝试以完成气体安全检查,包括上述建议;但是,该方法将需要适合每种情况。最终将由法院决定所采取的行动是否合理,具体取决于个人情况。

如果我与他人共享财产所有权,该怎么办? housing company?
If you 拥有您财产的所有权,并且租约期限超过7年 根据《气体安全》,房屋公司没有房东的职责 1998年(安装和使用)实施细则(GS(IU)R 98)。在这种情况下 承担与 home owner.

如果租期短于7年,则 根据GS(IU)R 98,住房公司将被归类为房东。 您与房屋公司之间的合同应明确说明谁是 负责家庭燃气安全的相关职责。
如果我的财产转租了怎么办?

As the 原版的 landlord you are still responsible for gas 安全检查。您不能将此责任转移给您的房客 分租。如果您的财产全部转租,则您与租户的合同 必须明确分配完成气体安全检查的责任。

如果是转租住宿,则‘original’ landlord 可能保留与分租人所承担的职责重叠的职责。 在这种情况下,责任承担者需要采取有效步骤(例如,通过紧密合作, 并根据合同安排明确分配职责) 确保完全满足要求。

但是,许可人(即‘sub-letters’) themselves tenants of those premises are not regarded as 房东 in this 并没有根据第36条承担的义务。这意味着a 房客允许他人分享住宿以换取‘rent’ does not 根据该规定履行职责;这些都留给了他们的房东。

如果我不是建筑物的拥有者,但我是一名业主,该怎么办 那栋楼里的房东?
您与建筑物所有者的安排 确保您使用的所有公用燃气器具,烟道和管道 承租人可以使用,适当维护和检查安全性 建筑业主。您还需要确保这些检查的证据是 available to you and your 气体安全注册工程师 who is carrying out 财产的维护和年度检查。

作为房东,我在燃气安全方面的职责是什么?
作为房东,您应对自己的安全负责 租户。 1998年《气体安全(安装和使用)条例》涉及 landlords’确保为以下人员提供燃气用具,配件和烟道的职责 tenants are 安全。

家电 公共区域的配件和烟道也可供租户使用 included.  您负责维护和修理 供住户使用的烟道,电器和管道; Gas Safe registered  engineer 。尽管没有规定这些职责的时间表,但好的做法 将是定期的,年度维护检查以及随后的检查的证明 repairs.

您还负责确保年度气体安全检查 在安装新设备或烟道后的12个月内进行 which you provide and annually thereafter by a 气体安全 寄存器ed 工程师. 您必须保存2年的安全检查记录,并向每个人签发一份副本 在检查完成后的28天内将现有租户签发给 任何新租户搬入之前。
根据《气体安全(安装及使用)(修订)规例》 2018年,您可以对所携带的每个器具或烟道进行年度气体安全检查 需要检查之前2个月之内,但仍然 保留原始截止日期,就好像检查已经正确执行一样 上次检查后12个月。

欲了解更多 information see 气体安全(安装)第36A条 &使用)实施细则1998

我可以将责任委托给房客吗 维护和气体安全?
不,除了合同 可能在房东或租户之间为安装的设备或烟道草拟 在场所的非住宅部分,例如商店和公共场所。 租户有责任不要使用他们认为危险的设备。 此外,还有租赁协议,例如完整的维修和保险租赁, 不能用来将这些责任转移给租户。

 

如果我是管理/租赁代理人怎么办?

如果使用管理代理 为了帮助您履行职责,请确保管理合同清楚 指定由谁来安排维护和安全检查。 HSE强烈建议您要求查看维护副本 管理机构提供的信息和安全检查,以确保维护 已经完成,这也将有助于您履行其他法律义务。

代理人与之有关的职责是什么 gas safety?

您的合同应明确说明谁负责 履行维护和安全检查职责并保持相关人员 记录。如果合同规定代理人有责任,则 根据《 1998年气体安全(安装和使用)条例》具有相同的职责, 向房东申请向代理商申请。

在这个 situation an agent must arrange maintenance by a 气体安全注册工程师 房东拥有并提供的所有管道,设备和烟道 供租户使用。您还必须安排进行年度气体安全检查 每12个月进行一次 Gas Safe registered engineer 。您必须保存2年安全检查记录,并向 在检查完成后的28天内,每个现有租户均发出 在搬入之前将其复制到任何新租户。

What gas 我对家电负责吗?

任何气体 您拥有并提供给租户使用的设备已包含在您的设备中 法律责任。如果房客有自己的燃气具,而您没有 提供的内容,则您应对相关的部分内容负责 安装和管道,但不适用于实际设备。

您可以采用一些良好的实践措施 租户拥有的设备:
向租户发送提醒,每年应对设备进行维修和安全检查。 气体安全注册工程师,并在可能的情况下,将其(以合理的成本)包括在您代表进行的气体安全维护中。

在开始租约时,请告知租户任何不适合安装燃气具的烟道或烟囱。您可能还希望考虑根据租约的条件来规范租户对任何设备的安装。

还建议在房东的燃气安全检查中包括所有与燃气设备相连的烟道(例如烟囱),即使这些烟道不为房东提供的设备供电。这也可能有助于履行《 1974年健康与安全法》等其他法律义务。
通过挠性连接器(卡口接头)连接的独立式炊具不被认为是‘readily movable’,但可以暂时移动,例如以清理它们通常占用的空间;此类活动不被视为‘work’在这些法规的含义内。
Any other type of installation/reinstallation is regarded as gas 工作 and must be carried out by a 气体安全注册 engineer,

有什么专用于 用作非住宅用途的部分房屋?

例如,如果您在非住宅区发生煤气火灾 of a public house, the 房东 gas safety check does not apply although you 不妨考虑与租户签订合同,以确保 safe.

您当地政府环境部门执行的其他法律 卫生团队会提出申请。

第36条所规定的责任不适用于任何气体用具或装置 专门用于非住宅的部分场所中使用的管道 目的。但是,房东’根据第4条规定进行维护的职责 在某些情况下,《 1974年工作场所健康与安全法》(HSW Act)可能会扩展至 such equipment, and where the part of the premises concerned is a 工作place, 第35条规定的维修要求以及相关职责 根据《 HSW法案》和相关法规(例如工作的提供和使用) 设备法规(1998)适用。

安装在零件中的任何燃气器具或安装管道 用于非住宅目的但也用于住宅的房屋 住宿(例如中央供暖锅炉)被视为‘relevant gas fitting’因此被第36条所涵盖,但为 在某些情况下显示安全检查记录。

装有燃气用具的房间是否仍可用作 bedroom?

自1998年10月31日起,任何房间都可以用作睡眠 住宿中不得包含以下类型的燃气用具:

除非密闭空间,否则总输入功率超过14千瓦的燃气火炉,燃气加热器或燃气热水器(包括燃气锅炉)。
总输入功率等于或小于14千瓦的燃气火炉,燃气热水器或燃气热水器(包括燃气锅炉),或任何瞬时热水器,除非已密闭或装有大气感应装置。
如果一个房间包含上述电器中的一个或多个,并被用作 1998年之前的卧室,那么您将需要进行风险评估以确定 如果仍然可以用作卧室。如果您不确定任何安全 gas appliance you should get a 气体安全注册工程师 to check it for you.

我提供了一个物业的LPG设备, 需要检查吗?

是的,液化石油气设备的房东税与天然气税相同。 房东必须安排维修  气体安全注册工程师 for 他们拥有并提供给租户的所有液化石油气设备,并装有燃气安全柜 registered 工程师 carry out a safety check carried out at least once every 12 months.

除了维护外,还有一些其他安全预防措施 与液化石油气加热器一起使用:
请注意,橱柜加热器需要充足的新鲜空气才能正常燃烧,因此房间必须通风良好;

确保任何加热器都有一个大气感应装置-如果空气质量差,它将关闭设备;确保使用正确尺寸和类型的气瓶。请注意,室外加热器并非为室内使用而设计。

Do I have to use a 气体安全注册工程师 to complete gas 工作?

Yes. The 气体安全ty (Installation and Use) 法规规定房东只能使用Gas Safe注册工程师 进行燃气设备的维护和安全检查 拥有并提供给住户在住宅场所使用。 HSE建议您 check that the 气体安全注册工程师 is competent to 工作 in that 气体的特定面积。这清楚地标记在 engineer's 气体安全注册登记卡。

如果房客阻止使用汽油,我需要走多远 safety check?
房东必须证明他们已采取所有合理步骤来遵守 与法律。在这种情况下,HSE建议以下最佳做法 并强烈建议保留与 tenants:
向承租人发出通知,告知其已尝试完成气体安全检查并提供您的联系方式;写信给承租人,解释安全检查是法律要求,并且是为了承租人自身的安全。给房客安排自己的约会的机会;
HSE检查员将寻找至少三种尝试来完成气体安全检查,包括以上建议;但是,该方法将需要适合每种情况。最终将由法院决定所采取的行动是否合理,具体取决于个人情况。
将租赁安排包括在租赁协议中是一个好主意。

我可以保留房东吗’s gas safety 记录 electronically?

是。只要电子副本是:能够在需要时以纸质格式复制(例如,租户/ HSE /房屋部门)
避免丢失和干扰

唯一标识进行安全检查的气体操作员,例如电子签名,扫描签名,操作员独有的工资单号,操作员的姓名等;雇主需要有将个体操作员与唯一标识符链接起来的安全系统。

A landlord or gas 工程师, with the landlord's agreement, may send or 将电子记录的副本直接提供给承租人,并提供 租户对此安排感到满意,并且能够访问它。
如果年度检查和记录显示有缺陷,该怎么办?

气体安全检查记录是记录结果的记录 进行年度气体安全检查。应该在 完成检查并且即使发现缺陷或直到有必要也不会延迟 已采取补救措施。

记录是‘living document’ and 房东 should 补充其所采取的任何后续行动的记录(如果需要)。这个 将提供物业内气体安全的完整记录。
您不应该假定年度服务检查包括 安全检查所需的要点;您也不应该假设携带 进行年度气体安全检查将足以提供有效的 maintenance. The advice of a competent 气体安全注册工程师 should be 在必要时采取必要的措施。

如果我怀疑设备不安全该怎么办?

任何人怀疑使用燃气具是违法的 不安全。关闭设备电源,在未经过以下人员检查之前,请勿触摸设备 a 气体安全注册工程师.
如果您怀疑有煤气泄漏,应立即进行 following:
拨打国家电网的瓦斯应急免费电话:0800 111 999
打开所有门窗
关闭仪表控制阀处的气源(如果知道的话)


如果我的房客该怎么办’s heating and hot 由于进行了气体安全检查或维护,水已关闭?

如果燃气灶已通过以下方式关闭 a 气体安全注册工程师  这是因为它不安全,不应该使用。没有 对于租户来说,情况有多不便,这种行动有助于 确保他们的安全。如果加热设备已断开连接,则必须 为您的租户提供紧急暖气,有关此的更多信息 contact your local authority whilst arranging for appropriate remedial 工作 by a 气体安全 registered 工程师.

我应该为租户提供一氧化碳吗 (CO) alarm?

HSE 强烈建议使用CO警报作为一种有用的预防措施, 租户提前向酒店发出CO警告。重要的是,警报不应 被以下人员视为定期维护和安全检查的替代者 气体安全注册工程师 . CO alarms cost from £15,可以在大多数五金店购买。之前 购买CO警报器时,请始终确保其符合英国标准EN 50291 并带有英国或欧洲的认可标志,例如风筝标志。一氧化碳警报 应按照制造商的说明进行安装和维护 instructions.
On 1 Oct 2015年,《 2015年烟雾和一氧化碳警报(英格兰)条例》生效 force. From that date, private 出租ed sector 房东 have been required to 在其物业的每个楼层上至少安装一个烟雾报警器,并且 在使用固体燃料的任何房间中安装一氧化碳警报器。  After that, the landlord must make sure the alarms are in 工作ing order at the start of each new tenancy. 社区和地方政府部 published an explanatory booklet to help 房东要了解并遵守要求。

What 是否应在租约之间进行检查?

条例36(2)要求进行持续维护检查 例如,在开始新租赁之前。

在租户腾出财产后重新租用该财产之前,您 需要确保所有设备和烟道都是安全的并且具有最新的 气体安全检查记录。此记录的副本需要提供给租户 prior to moving in.

如果您怀疑某个电器可能已被篡改, 或在财产空置时有可能遭到破坏,HSE 建议您安排由燃气公司完成另一次燃气安全检查 Safe registered 工程师 before giving access to new tenants. When tenants 腾空您的房屋,他们可能不安全地卸下了电器(例如,离开 开放式管道,已经关闭了紧急控制阀),或者离开了 拥有自己的电器。房东应该趁此机会澄清一下 重新租用之前的设备所有权。

应进行适当的检查,任何不安全的地方 在开始新的租约之前已对设备进行了纠正或拆除。也是 建议对安装管道进行检查和测试是否健全 在重新分配属性之前。

房东需要考虑房客留下的任何设备 (即租约到期时),房东决定保留在 处所,确保将其包括在年度检查和维护中 arrangements.
What if I break the 规s?

您正冒着生命危险并触犯法律。 HSE给 天然气安全是当务之急,并将采取适当行动以确保 遵守规定;这可能会导致大量罚款和/或 监禁的句子。

How much will a landlord’气体安全检查费用?

Gas Safe Register has no control over 工程师的费用。建议您从三个不同的地方获取报价。 雇用某人之前的工程师。

What 如果我闻到煤气味或担心煤气的安全该怎么办 appliances?

如果您怀疑存在气体泄漏,则应立即执行以下操作:
拨打国家电网的瓦斯应急免费电话:0800 111 999
打开所有门窗
关闭仪表控制阀处的气源(如果知道的话)
任何人怀疑使用燃气具是违法的 不安全。关闭设备电源,在未经过以下人员检查之前,请勿触摸设备 a 气体安全注册工程师.

有什么支持可以帮助我 了解我在《气体安全(安装和使用)条例》下的职责 1998?

The HSE website provides updated, accessible guidance for 房东 帮助 them 了解他们的职责 The 气体安全ty (Installation 和使用)法规。有随附的批准的《行为准则》 titled ‘燃气系统和设备的安装和使用安全’. This 向负责该计划的责任人提供实用的建议和指导 regulations.
Free leaflets explaining some of the main requirements of 房东, 根据1998年《气体安全(安装和使用)条例》和普通气体 安全信息可从HSE获得。
HSE开设了免费的气体安全咨询热线,提供有关气体的咨询 安全性在周一至周四9:00 am至5.30 pm和9.00am至 星期五下午5.00(银行节假日除外)。联系气体安全建议 线路免费电话0800 300 363。
In addition to this, Gas Safe 寄存器  offer lots of advice and guidance to 房东.

How can I check whether an 工程师 is qualified to 在我的财产中进行气体安全检查?

All registered 工程师s under the new scheme 必须携带ID卡,以标识其有资格使用的设备 工作。强烈建议消费者在放行前检查身份证 anyone begin 工作 on their gas appliances.

Should I always follow the advice of a 气体安全注册工程师?

If your 工程师 recommends that more 工作 needs to be done 在设备上始终遵循给出的建议。如果您对 建议在过渡期间遵循并联系 Gas Safe Register website for further advice.

为什么通风和烟道如此重要?

为了帮助安全操作,所有燃气用具都需要满足以下条件:
充足的空气供应以帮助气体完全燃烧;
烟道的有效运行,以除去产生的任何燃烧产物,包括一氧化碳(CO)

没有这些安全预防措施,一氧化碳的危险水平可能会降低。 产生致命后果的可能性。有一些简单的方法 为了避免一氧化碳中毒的累积:
·切勿阻塞通风;
确保始终保持烟道通畅;
have your appliance regularly maintained and annually serviced by a 气体安全注册工程师.

有什么进一步的信息可用?

HSE runs a free 气体安全ty Advice Line 提供ing 周一至周五上午9:00至下午5.30期间开放的气体安全信息 星期四以及星期五的上午9:00至下午5.00(银行节假日除外)。联系 the 气体安全ty Advice 线路免费电话0800 300 363。

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