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印花税如何运作?

印花税计算器

什么是印花税? 

印花税土地税(或苏格兰的土地和建筑物交易税)是一笔一次性税收,任何购买价格超过设定金额的财产或土地的人都必须缴纳。根据物业价格和类型(您将重点关注住宅建筑物,而不是商业建筑物),您应缴纳的税率有所不同。
2014年印花税改革–平板系统(您需要支付整个房地产价格的单一费率)被席卷而去,取而代之的是,我们现在有了一个更先进的系统。

在英国如何运作& Northern Ireland
在当前系统下–适用于英格兰& Northern Ireland –您只需为该比例的房产比例支付比例。它非常复杂,因此这里有一个示例可以更好地说明其工作方式:

假设您要购买物业£500,000.
您在下方不支付任何费用£125,000, which is £0.
您需要支付2%£125,000 and £250,000, which is £2,500.
您需支付上述物业价值的5%£250,000 and £500,000, which is £12,500.
因此,总而言之,您将需要支付  £15,000 (£0 + £2,500 + £12,500).

首次购房者购买价值不超过£500,000
但是,如果您是首次购买在英格兰或北爱尔兰的房产,其价值不超过£500,000。您将为第一个支付零印花税£任何价格不超过30万的房屋£500,000(且介于£300k and £500k)。这意味着首次购买者的新印花税税率是:

取决于£30万的购买价格: 0% stamp duty
£300,000.01 to £500,000: 5%(仅按购买价格的那一部分)
使用上面的示例,对于首次购房者购买价值£500,000,计算结果将略有不同:

您在下方不支付任何费用£300,000, which is £0.
您需支付上述物业价值的5%£300,000, which is £10,000.
因此,总而言之,您将需要支付  £10,000 (£0 + £10,000).
如果您购买的第一套房产价格超过£500,000, you won't 受益于任何更改,并将在标准系统下进行购买(请参见上文)。

2018年秋季预算将免征印花税的范围扩展到了首次购房者,他们购买的不动产价值不超过£500,000。再说一次,如果财产的价值超过那部分,即使您拥有的财产少于全部财产,也不会免除印花税。£500,000.

谁算首次购买者?
首次购买者是指从未在世界任何地方拥有或购买或继承财产的人。因此,即使您继承了已故祖母在西班牙的度假屋,即使您立即将其出售,根据这些规定,您也不会算作首次购买者。

You also 惯于 count as a first-time buyer if you're buying your first property with the intention to let it out.
在苏格兰如何运作
在苏格兰,它实际上不再称为印花税。苏格兰政府在2015年4月进行的一项改革意味着现在将其称为“土地和建筑物交易税”。

但是,虽然名称更改了,但原理没有改变。任何购买价格超过设定金额的房地产或土地的人仍需付一笔总税。这是与英国其他地区使用的系统极为相似的系统,主要区别在于其使用的阈值采用不同的比率。

这是新苏格兰系统如何运作的示例,例如价格为£300,000.
您在下方不支付任何费用£145,000, which is £0.
您需要支付2%£145,000 and £250,000, which is £2,100.
您需支付上述物业价值的5%£250,000, which is £2,500.
因此,总而言之,您将需要支付  £4,600 (£0 + £2,100 + £2,500).
在威尔士的运作方式

威尔士土地交易税的工作方式与旧的印花税制度类似,但威尔士政府已为税率范围设定了不同税率的起征点。

这是新的威尔士系统工作方式的示例,例如一个标价为£300,000.

您在下方不支付任何费用£180,000, which is £0.
您支付介于£180,000 and £250,000, which is £2,450.
您需支付上述物业价值的5%£250,000, which is £2,500.
因此,总而言之,您将需要支付  £4,950 (£0 + £2,450 + £2,500).

计算您在英格兰或北爱尔兰购买的住宅物业的印花税
印花税土地税(SDLT)是对在英格兰和北爱尔兰购买的房产征收的税。您’当您购买价格超过£125,000使用此计算器计算出您需要多少印花税’我需要付新房钱。您也可以用它来算出您有多少’我会为价格超过£40,000英镑,就像买房或出租第二套房子,这会产生3%的额外费用。

 

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