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租赁押金如何运作?

支付租赁押金(也称为保证金)

大多数私人房东和代理商在租约开始时要求支付押金。

什么是租赁押金?

通常,您在搬入物业之前要支付租赁押金。

这有时被称为保证金,房东可以用来支付诸如以下的费用:

有了联合租赁,您通常必须为您之间的整个租赁支付一笔定金。

保证金是您的钱。除非您的房东有理由扣除,否则应在租赁期满时将其全额退还给您。

租赁押金不同于您用来保留财产的定金。

 

可以要求您支付多少

从2019年6月1日开始,最高租赁押金等于5周租金。

如何计算您的最高租赁保证金:

您的月租金x 12÷52 x 5 =最大租赁保证金

该限制适用于所有保证的短期租户,房客和学生在宿舍中收取的押金,如果年租金低于£50,000.

 

如果您收费过高,则可以投诉:

在2019年6月1日之前可以收取的金额没有限制。

 

存款保护计划:它们如何运作

如果您有保证的短期租赁,您的房东或代理商必须通过授权计划保护您的押金。大多数私人承租人都有这种类型的协议。

有3个存款保护计划提供商。您的房东或代理商可以选择要使用的方案。

每个提供者都运行保险计划和保管计划。

保险计划

房东或代理商在租赁期间保留押金。

您可以告诉计划,是否在租赁期满时没有退还您的押金,或者您是否觉得已经做出了不公平的扣除。

 

该计划将:

如果您无法与房东取得联系,或者他们拒绝向计划中支付有争议的金额,则可能需要通过法院要求退款。

 

托管计划房东或代理商在收到定金时将其支付给该计划。

 

方案:

在租赁期间保留押金

如果房东同意,最后退还押金

如果您的房东不退还您的押金或要扣除,您可以使用该计划的争议解决服务来决定退还多少。

 

如果您在租约期末无法与房东取得联系,则可以在不上法庭的情况下从计划中取回您的押金。

 

如果你付不起押金

您可能可以从本地租金保证金或保证金计划中获得押金帮助。这些通常由理事会或慈善机构运营。

一些理事会分配可自由支配的住房付款,以帮助预先支付押金和租金。

您需要索取住房补贴或环球信贷的住房费用才能申请DHP。

 

存款替代保险

一些房东或代理商可能会建议提供押金替代保险,以代替支付租赁押金。有时称为零存款选项。

 

这可能意味着您要比使用常规租赁押金支付的预付款少。但是,如果租赁期结束时出现问题,则可能会花费更多。

 

这个怎么运作:

您在租赁开始时需支付不可退还的费用,通常相当于一星期的租金。

这是为了自己购买保险单,还是为了支付房东为此支付的费用。

租约期满后,如果房东想向您收取清洁,损坏或欠款之类的费用,可以向保险公司索赔。

然后,公司将追讨您向房东支付的款项,如果您不付款,可将您告上法庭。

 

您也许可以与该公司提出异议。但是,如果他们确定房东是正确的,或者他们认为您没有充分理由提出争议,则可能需要付费。 

 

您不会被迫支付押金替换保险。房东只能将其作为支付押金的替代方式。如果您没有选择权,则可以将其视为违禁费用。

 

投诉投诉

如果您的出租代理商,您可以投诉补救方案

您也可以向保险公司投诉。如果该政策是您的名义,则可以将投诉升级为财务申诉专员服务。

由庇护所提供。