返回常见问题

禁止租客费立法

正如我们大多数房东所知的那样,从6月1日开始,有关代理商和房东可以向房客收取哪些费用的法律正在发生变化。 《 2019年租客费用法案》(Tenant Fees Act)是将于6月1日生效的法案,影响所有有保证的短期租赁租约或在该日期或之后签订的合同的使用许可。

房东和第三方(包括推荐机构,库存公司,保险公司)都将受到影响。这项立法全面适用于传统房地产经纪人和在线房地产经纪人,例如I Am The Agent。

**** Due to the new legislation, 我是代理 will be vetting all wording used by landlords uploading properties to their accounts. We advise all landlords not to ask for extra fees in their property descriptions, or charge any additional amounts at any part of the 让ting process, that are not acceptable within the tenant fee ban rules. It will not be legal to include any wording asking for any additional costs to be paid by tenants.

****从即刻起,不再允许您使用以下条款,即成为代理我的政策‘NO DSS’,因此在将属性上传到我们的网站时,该标签链接将不再可用。在属性描述中使用此措辞也将被删除或修改。这已经成为Zoopla的政策,并且其他门户网站也已经制定了计划,因此我们不再允许使用此术语。

语言指南:

我可以要求房客支付哪些费用?

您不能要求租户(或代表他们行事或担保其租金的任何人)支付与租房有关的某些款项。您不能要求他们与第三方订立合同或与租赁有关的贷款。

您可以针对租约收取的唯一款项是:

您可以针对租约收取的唯一款项是:

  1. 租金 – you should agree the amount of rent to be paid with the tenant when agreeing to 让 the property. The rent should be paid at regular, specified intervals. The amount charge will usually be equally split across the tenancy. In the first year of the tenancy, you must not charge more at the start of the tenancy compared to a later period. For example –您不能要求租户付款£一个月内达到800,并且£第二个月500。但是,如果合适,一旦租户开始租用或根据允许租金增加和减少的租金审查条款,您可以在第一年减少租金(无罚款)。
  2. 可退还的租赁押金,最长不超过五周’年租金少于£50,000, or six weeks’年总租金为£50,000 or above
  3. 最多不超过一周的可退还定金(用于保留财产)’s rent。您一次只能接受一项财产的一笔定金。一旦同意支付定金,就应该停止刊登广告-您必须将您的财产列为‘let’在这种情况下,请使用“我是代理人”帐户。如果房客后来签订了租赁协议,房东决定不出租该物业,而在租赁协议达成之前未达成协议,则您必须退还定金。‘协议期限’(并且租户没有过错),或者您强加了违反该禁令的要求和/或以某种方式行事,以至于期望租户与您订立租赁协议(即包括不公平的条款)在租赁协议或骚扰等中)‘协议期限’对于双方而言,通常是房东或代理商收取定金后的15天(除非另有书面约定)。
  4. 根据租户要求更改租期的付款,最高限额为£50,或更高的费用。如果您希望在上面收取费用,则应提供证据证明进行此项工作的合理费用£50
  5. 在租户要求下与提前终止租约相关的付款 –顶在房东’s loss or agent’合理的费用支出。这通常意味着房东所收取的租金不得超过其在租赁期满之前所收取的租金。优良作法是同意任何合理的要求,尽早终止租赁协议。如果没有遗漏的租金支付,我们建议您不要收取任何提前终止费,除非您可以通过证据向承租人证明已经发生了特定费用(例如营销和参考费用)。
  6. 水电费,通讯服务费,电视执照费和市政税 -租户仍要根据租约协议负责支付账单,其中可能包括市政税,公用事业费(煤气,电,水)和通讯服务(宽带,电视,电话)。有相关的消费者保护法规,禁止房东对这些服务收取过多的费用。
  7. 根据租赁协议的要求,延迟支付租金和更换丢失的钥匙/安全设备的默认费用 –您只能在已将其写入租赁协议的情况下,向租户收取默认费用,这是用于延迟支付租金(逾期14天以上)或丢失钥匙/安全装置以访问房屋的情况

如果您要收取的费用不在此列表中,则这是禁止付款,您不应该收取。禁止付款是该禁令规定的非法付款。

什么被视为禁止付款?

查看费用 –您不能向租户收取费用以查看财产

 租赁设立费 –您不能为任何活动向租户收费(除非在上面的“允许的付款”部分中列出),也不能为您花费时间设置新的租户。其中包括以下费用:

 

但是,如果租约是在2019年6月1日之前签订的,并且租户在合同中同意支付某些续订费,那么您可以针对新的定期协议或法定定期协议收取这些费用,直至2020年5月31日。

 From 1 June 2020, the term requiring that payment will no longer be binding on the tenant. Until that time, you should consider whether it is necessary to charge in such instances. Where fees are charged, businesses such as 让ting agents are prohibited from setting unfair terms or fees under existing consumer protection legislation.

 您可以要求租户提供支持您进行参考检查的信息,例如:

 我是代理人,建议您使用专业的参考服务。我们可以在£每位租户75英镑(如果您与我们选择的套餐中尚未包含此服务)。

 库存成本 –您无法向租户收取库存签入或签出报告的费用,也不能向租户收取任何租金检查费用

租约 退房费用 –您不能向租户收取与终止或终止或租赁相关的任何服务的费用(除非这与租户要求的提前终止有关)。

但是,如果租约是在2019年6月1日之前签订的,并且租户在合同中同意支付退房费(例如退房费或存货费),则您可以在2020年5月31日之前收取这些费用。从2020年6月1日起,要求付款的条款将不再对租户具有约束力。

租期结束时的专业清洁费 -您不能要求租户付款for a professional clean when they check-out. However, if the tenancy was entered into before 1 June 2019 and a tenant agreed in their contract to pay such fees, you can charge these fees up until 31 May 2020. From 1 June 2020, the term requiring that payment will no longer be binding on the tenant.

您可以要求将财产清洗到专业水平。租户有责任确保在发现财产的情况下将财产归还,除了任何合理的磨损。公平的磨损被认为是自然发生的或作为租户一部分的缺陷’合理使用场所。您不能要求租户使用特定的公司来清理财产。

如果财产没有处于合适的状态,您可以通过索取租赁押金来追回与使财产恢复其原始状态和/或进行必要维修有关的费用。您应通过提供适当的证据(例如独立制作的库存,收据和发票)来证明您的费用合理。您无法要求房客扣除’因公平磨损而导致财产状况发生任何变化,或如果房客以与发现时相同的状态归还财产,则需支付押金。

周末退房费用 -您不能要求租户付款a fee when they leave the property, or checks out, on a Saturday, or at any time over the weekend. If a tenant chooses to check-out on a Saturday, you may charge for this, but only where the tenant has been given a reasonable alternative that does not require a fee (e.g. a check out during office hours, if this required). However, if the tenancy was entered into before 1 June 2019 and a tenant agreed in their contract to pay such fees then you can charge these fees up until 31 May 2020. From 1 June 2020, the term requiring that payment will no longer be binding on the tenant.

可以租客吗’以前的房东或代理商向我收费以提供参考? 如果您直接要求租户提供参考’以前的房东或代理商,他们可以为此付费。您将负责协商并支付与从先前的房东或代理商处获得参考所需的任何相关费用。

第三方费用 –您不能要求租户付款for the services of a third party. However, if a tenant opts to employ the services of a third party, for example, by purchasing their own reference check or inventory service, they will be responsible for any associated costs.

我可以要求租户获得参考吗? 您不能要求租户通过第三方参考服务获得参考,以作为授予租约的条件,但是租户可以选择自愿获取该参考。您可以要求租户提供前房东或代理商的参考,但前房东或代理商无法为此收取费用。如果您直接要求租户提供参考’的前房东或代理商,而他们想为此付费,则您必须直接与前房东或代理商进行协商,并在需要时支付任何相关费用。

我可以向租户收取通过第三方进行信用检查的费用吗? 您可以要求信贷咨询机构对租户进行检查,也可以要求租户提供必要的详细信息以完成检查。但是,您不能让租户为此付费。如果承租人没有提供第三方合理要求的信息来执行支票,并且已经给了他们合理的通知,则您可以保留他们的预付款(如果已支付)。

Can I refuse to 让 to a tenant if they do not have a reference check provided by a third party? 您不能要求租户满足只能通过支付第三方服务费用才能满足的任何条件。这意味着您不能要求租户通过第三方来支付费用,如果有其他选择不要求费用,但对租户施加了过多或不切实际的要求。例如,您不能要求租户向第三方支付费用以进行信用检查,而替代方案要求他们提供五年的费用’银行对账单。您可以要求租户提供您合理需要的任何信息,以便通过第三方进行推荐或信用检查。如果租户未在要求时提供此信息,并且已合理通知他们,则您有权保留其已付的定金。

我可以要求租户支付园艺服务费用吗? 您不能要求租户支付园艺费用,除非这已包含在租金中。

我可以请房客通过第三方投保吗?不能。您不能要求租户这样做,尽管他们可以自愿选择这样做。

我可以向租户收取租金担保人吗? 您可以要求租户提供合适的租金担保人,作为授予租约的条件;但是,您不能要求租户或其担保人支付与此条件相关的任何费用(例如咨询费或管理费)。

可以租客吗 opt to pay for a third-party service? 租户可以选择使用第三方的服务。例如,租户可以使用参考检查公司,存款替代产品或库存服务。但是,房东或代理人不可以要求租户这样做。您不能要求租户满足只能通过支付第三方服务费用才能满足的任何条件(例如,在租约结束时要求专业清洁)。但是,您可以要求房客或让他们选择做某事,以替代禁止令所允许的其他要求。例如,如果租户需要根据租赁协议支付默认费用,以支付更换钥匙的合理费用,则您可以给他们选择通过第三方按自己的成本和时间更换丢失的钥匙的选择。或者,您可以为租户提供使用定金替代产品的选择,而不是支付定金。在可能的情况下,我们鼓励房东和代理商保持灵活性。

可以租客吗 opt to use an agent to act on their behalf? 如果租户选择聘请代理人来代表他们行事,例如搬迁代理人,以支持他们在居住在海外或该地区以外的地方寻找可在英格兰租住的房屋,则该代理人将被许可向承租人提供此类服务(前提是承租人向该代理商租用住房,且该代理商不代表房东工作)。

我可以要求租户支付扫烟服务吗? Under the ban, landlords or 让ting agents cannot require tenants to pay for the services of a third party, including chimney sweeping services. If the tenants prefer to employ the services of a third party, they will be responsible for any associated costs. Landlords have a duty to ensure the property is maintained safely and should consider the potential risks associated with chimneys. If the tenancy agreement prohibits tenants from using a fireplace or to have the chimney swept and the tenants failed to comply with the restriction or obligation and this constitutes a loss to the landlord i.e. causes damage or additional expense, the landlord may seek to recoup this loss from the tenancy deposit.

进一步的Q&关于许可费用

 

 

 

 

 

 

您应与承租人讨论应支付的适当水平的租赁押金。对于有保证的短期租约,您要求租户支付的任何押金必须在付款后的30天内受到三个政府支持的租户押金保护计划之一的保护。您还必须向租户提供有关在何处以及如何保护其押金的信息。保证金是房客’的钱,您将需要提供证据,以证明在租赁期满时对押金的任何索偿要求。如果您不保护押金,房客可以通过法院寻求最多三倍于您的还款。公民咨询提供了有关此的更多信息。

 

 

 

我应该保留什么记录?

如有关于付款要求的争议,您应保留要求租户付款的证据;这可能是:

罚款

违反法律通常是民事犯罪,最高可处以罚款£5,000,但如果在对以前的违规行为处以罚款或定罪后的5年内再次犯规,将构成刑事犯罪。根据《 2016年住房和规划法》(Housing and Planning Act),刑事犯罪是一项禁止令犯罪,可处以无限制的罚款。构成犯罪的,地方当局可处以最高至£30,000替代起诉。在这种情况下,地方当局将自行决定是否起诉或处以罚款。如果处以罚款,则不构成刑事定罪。违反还款要求的行为属于民事犯罪,最高可处以罚款。£5,000.

-,什么被视为违反禁令?

您提出的每笔禁止付款请求都属于违规行为。例如,以下情况将被视为多次违规:

 

我是代理人,是英国最早的在线房地产经纪人之一,当您选择我们的一种套餐来出租您的房地产时,我们可以为房东节省大量费用。使用《在线租房者法案》后,您使用在线房地产经纪人节省下来的费用可以抵消您可能要承担的任何额外费用。

在这里查看我们的包裹 //www.szmss.com/rent-your-property/default.aspx 或致电0333 444 1007与我们联系。