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产权转让如何运作?

令人赞叹的过程
什么是产权转让?

这是从卖家(或‘vendor’)给买方。当买方接受要约时,此过程开始。当买家收到钥匙时,该过程结束。

涉及哪些步骤?
根据您是买家还是卖家,此过程会稍有不同。无论哪种方式,第一步都是任命一名转让律师。他们是法律专业人士,他们了解法律法规的方式,并会确保一切都不会被忽视。也可以自己进行转账,但是这可能非常耗时且复杂,抵押贷款提供者通常不允许这样做。

无论是买进卖出,了解涉及哪些步骤都是很有用的,这样您就可以密切注意整个过程并做好准备。

物业卖方的转易过程
Once a Conveyancing Solicitor has been chosen by the 供应商, the solicitor will confirm the instruction formally via letter or email setting out their terms of business and outlining the fixed fee costs involved.
然后,他们将需要进行‘KYC’ or ‘Know-Your-Customer’检查以确定您的身份。通常,他们会要求提供护照和其他身份证明的副本,理想情况下,他们希望在可能的情况下与您面对面交流。

然后,律师将为您提供一份调查表或核对表,您需要填写该表或该表中有关房屋出售的信息。这将包括以下问题:
房屋中每个房间要包括或不包括的固定装置和配件
有关服务提供商的详细信息及其当前成本,包括市政税,公用事业(水,煤气,电等),污水处理服务….

有关物业的租赁或永久业权安排的详细信息
有关可能影响物业的任何潜在建筑工程或开发的详细信息
有关任何边界问题的详细信息–根据《政党墙法案》是否收到任何通知
与该物业或附近物业有关的任何纠纷和投诉的详细信息
与该物业有关的任何通知和提案的详细信息
可能涉及的任何变更,规划和建筑控制的详细信息(完成的主要工作或增补,更换窗户的安装,车顶灯,玻璃等,用途变更等)
与财产相关的担保和保证的详细信息(NHBC,防潮,木材处理,窗户&门,电气工程,屋顶,中央供暖等)
持有的保险明细
任何环境事项的细节–洪水,地面污染,能源效率等)
所拥有的任何权利和非正式安排的细节
任何占用者的详细信息以及他们是否同意在完成时撤离
律师将从契据持有人或土地注册处获得产权契据以及任何现有抵押的详细信息。
律师将准备并彻底检查合同草案和证明文件,以发送给买方’s转让律师,并提出卖方对买方可能存在的任何疑虑’的一面。他们还将检查买方是否已收到抵押贷款要约。
完成所有搜索后,他们将检查结果,并确保对所有查询都有可接受的答案。
下一步是买卖双方就完成日期达成协议,并正式交换合同–即双方均依法对交易作出承诺。卖家’运送人将获得一个结算数字。
完成后,买方将起草转让契据’的律师并发送给卖方’。将对此进行检查并发回签名以准备完成。
交易完成后,卖方必须在双方同意的时间撤出财产,并安排通常通过房地产经纪人交出钥匙。买方’律师会将销售收益发送给卖方’律师和卖方’■运送人将安排将钥匙发放给买方。卖家’律师将业权契据和转让契据发送给买方’■转让人与一项承诺,将出售所得款项用于清偿任何现有抵押。卖家’■然后,律师向房地产经纪人付款(如果已使用),偿还欠现有抵押贷款人的款项(如适用),并支付其物业转让服务费用。
完成所有付款后,通常将在交易完成之日通过银行转帐的方式将销售中剩余的所有款项转给卖方。
物业买家的转易程序
一旦买方对财产提出要约并被卖方接受,则买方会指示一名转售律师。
在此阶段,至关重要的是安排对物业的调查,以确保您支付的金额合理,并检查是否有未解决的潜在问题(结构性问题或其他问题),阻止买方继续进行。
此时也应提出抵押申请(如果需要)。律师将需要检查抵押详细信息。
The buyer’■律师应以书面形式确认指示,列出业务条款和固定费用。他们还应检查合同包并询问卖方’s律师将发送并回答所有问题。
一旦乐于继续并且所有问题都得到了回答,买卖双方将在正式交换合同时安排完成日期。签署后,如果您不继续进行下去,则您将向卖方损失定金,如果定金少于10%,您可能会欠更多。
The buyer’律师将准备一份转让契据和完成信息表格并将其发送给卖方’s完成批准的律师。最终副本将由双方签署。
The buyer’然后,律师准备完成声明,进行任何搜索,然后向抵押贷款人申请贷款。
完成后,一旦交出钥匙并撤走财产,卖方 ’律师将所有权和转让契据发送给买方’律师,并承诺偿还任何现有抵押。
The buyer’律师将到期的印花税发送给HMRC,并收到产权契据,转让契据以及卖方已支付任何未偿还抵押的证明。他们还将以买家的名义在土地注册处注册该物业。通常在律师将法律文件发送给土地注册处之后,您会在完成后约20天收到您的法律文件。
通常,产权契据将与您的抵押贷款人一起持有,直到您的贷款还清为止。
Final word
尽管买卖似乎是一项艰巨的任务,但关键实际上是要有一个好的物业转让律师并在选择之前做好功课。了解所有涉及的步骤也将使您在整个过程中处于领先地位。
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