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什么是租赁协议?

租赁协议

自1998年以来,对于大多数住宅租赁而言,《保证的短缺租赁协议》一直是自动的或默认的租赁形式。这种租赁的最重要方面是房东有权在租赁期满时将其财产归还。
尽管AST的名称不必特别短,但自1997年以来,只要房东希望授予,就可以使用AST。虽然租户确实有权在该物业停留至少6个月,但也没有最低期限的规定’.

如果AST的固定期限超过三年,则必须通过契约起草协议。此任务需要律师的服务。

AST适合谁?

AST有一些重要要求。关键要求是:

租户必须是个人(而不是公司)
住宅必须作为单独的住所出租
住所必须是住户的主要或主要住所
也有一些例外情况(即无法保证短缺的租约):

Company lets
出租免租金,低租金或高租金(超过£25,000 per annum)
Holiday lets
由居住的房东(与房客居住在同一财产中的房东)授予的租约
租赁土地的所有权超过两英亩的农业用地或农业租赁。
于1989年1月15日之前签订的租约,或以前是受保护租约的租约。
Terminating an AST

房东有义务服务两个月’如果他们希望终止AST,则通知(称为第21条)。该通知可以在固定期限内的任何时间送达,但日期不得早于固定期限结束之前。租户无须在固定期限内(除“中断条款”的条款外)送达通知,因为假定如果他们得到通知或不选择续签,他们将在租约期满时离开。

Periodic Tenancies

如果没有收到通知,并且租户在固定期限结束后仍留在物业中,则租期变为“periodic”。定期是指没有固定期限,而是连续的期限,这些期限由两次租金之间的时间确定。

房东仍然需要服务两个月’ notice during a 周期性的 tenancy but the expiry of the notice must coincide with the end of a period.

Break clauses

中断条款使房东或租户可以选择在租期固定的期限内发出通知(通常为2个月)。尽管可以在固定期限内的任何时间随时通知中断条款’保留在该物业至少6个月的法定权利意味着通常在最初的6个月后,他们被赋予房东和房客一些灵活性’。让代理人喜欢中断条款,因为即使租户只打算停留6个月,他们也可以使用它们来提前收取12个月的费用’.